Transformando el mercado inmobiliario: Cómo el Crowdfunding está cambiando la forma de financiar proyectos

El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiamiento que se ha vuelto cada vez más popular en el sector inmobiliario en los últimos años. Permite a los inversores contribuir con pequeñas cantidades de dinero para financiar un proyecto inmobiliario a cambio de una participación en las ganancias. En este artículo, se analiza en detalle cómo funciona el crowdfunding inmobiliario y su importancia en la industria. 

¿Qué es el Crowdfunfing Inmobiliario?

Crowdfunding inmobiliario es una fórmula de financiación que permite a los particulares y empresas acceder a un préstamo para la compra de una vivienda o local comercial, con la garantía del inmueble.

Crowdfunding Inmobiliario, también denominado Crowdlending o Peer to Peer Lending (P2PL), es un nuevo tipo de financiación colaborativa que permite obtener préstamos rápidamente desde cualquier persona interesada en prestar dinero a través de Internet. El objetivo principal del crowdlending es facilitar el acceso al crédito para personas con buenas instituciones crediticias pero que no pueden solicitarlo directamente en los bancos porque no han realizado antes operaciones similares o porque su calidad crediticia no es suficientemente buena para ser admitida en las financieras tradicionales comercializadoras de este tipo de productos financieros (leasing).

Ventajas del Crowdfunding Inmobiliario

Las ventajas del crowdfunding se pueden destacar bajo 3 aspectos como:

• Beneficios para inversores: el crowdfunding inmobiliario ha revolucionado la forma en que los inversores pueden acceder al mercado inmobiliario y obtener beneficios de ello. Para los inversores, una de las principales ventajas es la posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario con una cantidad menor de dinero en comparación con las inversiones tradicionales. Además, el crowdfunding inmobiliario permite a los inversores diversificar sus inversiones en diferentes proyectos, lo que reduce el riesgo de pérdida.

• Beneficios para promotores: en lugar de depender de unos pocos inversores para financiar un proyecto, pueden obtener capital de una gran cantidad de inversores. Esto reduce la carga financiera y aumenta la posibilidad de obtener el capital necesario para llevar a cabo el proyecto. Además, el crowdfunding inmobiliario proporciona a los promotores una plataforma para promocionar su proyecto y encontrar inversores interesados.

• Beneficios para prestamistas: en lugar de prestar grandes cantidades de dinero a una sola persona o empresa, pueden prestar pequeñas cantidades a múltiples inversores y diversificar su cartera de préstamos. Además, el crowdfunding inmobiliario proporciona a los prestamistas una plataforma segura y transparente para prestar su dinero, lo que reduce el riesgo de impagos y aumenta la confianza en el mercado. 

Desventajas del Crowdfunding Inmobiliario

Entre las desventajas del crowdfunding inmobiliario se puede mencionar:

1. Puede ser arriesgado para los inversores, ya que no tienen garantía de que su dinero sea devuelto o incluso invertido correctamente. 
2. Es difícil para los promotores porque deben convencer a la gente para que invierta en sus proyectos, que no siempre pueden tener éxito.
3. Existen altos costos de transacción asociados con las plataformas de crowdfunding y los intermediarios, como abogados y contadores, que trabajan con ellos.

¿Cómo se realiza el Crowdfunding Inmobiliario?

1. Selección de la plataforma

La selección de la plataforma es un paso fundamental para el éxito del proyecto. El Crowdfunding Inmobiliario permite que los inversores puedan elegir entre varias opciones, desde las que ofrecen un retorno más bajo pero con menos riesgo, hasta aquellas que ofrecen un interés más elevado pero con mayor riesgo de no recuperar su dinero.

2. Inversión de los inversores

Una vez seleccionada la plataforma en la que quieres realizar tu operación y colocadas las cantidades a cada proyecto (lo que se llama "fondo"), el siguiente paso es hacer tu inversión. Para ello necesitarás tener disponible en tu cuenta bancaria el importe total del fondo elegido y procederá a transferirlo al banco emisor para que este lo distribuya entre los promotores del proyecto.

3. Seguimiento de la inversión

Tras realizar estos dos pasos ya puedes disfrutar tranquilamente de tu nuevo piso o vivienda gracias al Crowdfunding Inmobiliario. Además, la inversión en crowdfunding inmobiliario también conlleva riesgos, ya que no hay garantía de que el proyecto sea exitoso y se obtenga el retorno de inversión esperado.

4. Elección de plataformas que ofrecen crowdfunding inmobiliario

Existen diversas opciones en el mercado. Algunas de las más populares son Crowdcube y Seedrs, entre otras. Es importante investigar y comparar las características de cada plataforma antes de tomar una decisión.

5. Selección de proyectos

Los proyectos que pueden ser financiados a través de crowdfunding inmobiliario son variados, desde desarrollos inmobiliarios hasta proyectos de construcción y rehabilitación. Cada plataforma tiene sus propias políticas y criterios de evaluación para los proyectos, por lo que es importante revisar los requisitos específicos antes de presentar una solicitud.

6. Regulaciones del Crowdfunfing Inmobiliario

En cuanto a las regulaciones para el crowdfunding inmobiliario, estas pueden variar según el país y la región. En España, por ejemplo, la Comisión Nacional del Mercado de Valores establece los requisitos mínimos que deben cumplir las plataformas de crowdfunding inmobiliario y sus empresas asociadas. A nivel europeo, la Comisión Europea ha publicado una guía con recomendaciones para mejorar la estabilidad financiera en el continente.

7. Selección del Crowdfunfing Inmobiliario

Para promocionar un proyecto de crowdfunding inmobiliario, se pueden utilizar diversas estrategias, como la creación de páginas en redes sociales, el uso de anuncios en Google Adwords o Facebook Ads, y la difusión del proyecto entre amigos y familiares.

8. Retorno de inversión en crowdfunding inmobiliario

Este puede ser a largo plazo, a través de la apreciación del valor de la propiedad, o a corto plazo, a través de dividendos mensuales. Es importante tener en cuenta que la inversión en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos y no hay garantía de que se obtenga el retorno de inversión esperado.

Conclusión

En resumen, el crowdfunding inmobiliario es una alternativa de financiación colaborativa que puede resultar atractiva para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario. Sin embargo, es importante investigar y comparar las opciones disponibles antes de tomar una decisión, y recordar que la inversión en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos. Con la regulación adecuada y una evaluación cuidadosa de los proyectos, el crowdfunding inmobiliario puede ser una opción rentable y accesible para aquellos que buscan invertir en bienes raíces.